（原标题：房企表外渠道被木栅 地产融资盛宴已过）随着房地产金融调控更进一步放宽，多个房企融资渠道被阻截。日前，监管再度表态，银监会决定部署2017年重点工作任务是分类实行房地产金融调控，而央行在上周开会的2 0 17年工作会议上，特别强调之后实施好差别化住房信贷政策。南都记者昨天从业内得知，商业银行研发债或将出房企融资最主要渠道，但多名访谈人士回应，银行授信慎重，房地产行业马太效应日趋强劲。不仅如此，个人按揭贷款亦将道别去年的投入高峰，监管拒绝2017年各行的个人住房按揭贷款总量构建逐月上升。

银行：无法反对企业敲杠杆拿地10日晚间，银监会决定部署20 17年重点工作任务：完备差异化信贷政策，反对去库存，分类实行房地产金融调控。不仅如此，在上周央行开会的2017年工作 不会 议 上 ，央 行 托 出有 的2017年工作任务之一就是因城施策，之后实施好差别化住房信贷政策。无论银监会还是央行的2017年工作任务都提及因城施策，分类实行房地产金融调控。早于在去年年初，银监会主席尚福林就反复强调，要对银行资金流向展开击穿式监管。

在击穿监管的拒绝下，现在房地产融资渠道大多早已堵死了，某股份制银行地产金融部人士向南都记者回应，与往年比起影响较小，因为监管拒绝击穿式监管，对各个渠道的资金来源都做出了容许，比如财经资金、信托、债券融资等都展开了打压。某股份制银行广州某分行行长也向南都记者回应，尤其是对于拿地贷款的资金，很多地下通道都无法做到，银行无法反对企业敲杠杆拿地，而项目贷款的授信也必须房企四证齐全，是符合条件的优质房企。主要影响的还是非标途径的资金，因为许多非标授信都是通过委托贷款来做到的，对于传统渠道的研发贷款影响并不大，接下来银行可能会根据行业情况调整经营策略，上述股份行地产部负责人回应。

影响：研发贷料减但银行仍然谨慎事实上，南都记者注意到监管此前已投出银行财经资金击穿式监管、资管计划被取消等一系列组合拳，房地产融资渠道放宽，有银行人士曾向南都记者回应，房企开始新的改向银行信贷取得资金。去年因为房企融资渠道多样化，尤其是通过发售企业债等形式，取得大量低价资金，因此对利率较高的银行研发债等市场需求较较少。

广东某房地产贷款总量靠前的银行涉及部门负责人亦向南都记者回应，不仅如此，需要大量发售企业债融资的房企广泛资质较好，而资质较好的房企，银行出于对不当的忧虑，态度慎重，因此研发债总量上升尤其显著。前述广东某房地产贷款总量靠前的银行涉及部门负责人更进一步回应，近期显然感受到房企对银行信贷资金需求量增大，房企表外融资相反表内迁入，研发债减少将成功大学概率事件。

某股份行广州支行负责人向南都记者透漏，今年行里于是以与一些实力雄厚的房企做到研发债，其中对一家总部在广东的房企将总授信额度从五六十亿元更进一步不断扩大至100亿元。不过，该支行负责人亦特别强调，银行对研发债仍然谨慎，将有所选择地做到投入，目前全国前十的房企可以增大合作，但名列在十名开外的房企泽谨慎插手，综合实地考察股东背景、项目地点再考虑能否投入。

从去年开始，较为小的房地产企业想要贷款，我们都不做到了，上述股份行地产部人士也回应，银行对于房企的授信，主要还是看房企本身的杠杆率，因为杠杆率对资金供应较为脆弱，前期早已派发的授信不有可能交还，所以主要影响的还是银行的增量业务。窗口指导：个贷总量逐降银行内也抢走额度房地产金融调控的另一面是对个人住房按揭贷款调控。去年楼市火热，使得各家银行都增大了个人房贷的投入力度。

某股份制银行广州支行的个贷部负责人就曾向南都记者回应，每家银行都在争夺战房贷市场份额，我们银行对于房贷这块的授信都没总额度的掌控。但从去年下半年开始，监管部门多次对银行的房贷业务规模展开窗口指导，拒绝叛规模、触额度。

此外，监管部门在2017年工作任务上，皆表态将完备、实施差异化住房信贷政策。这一信号，各家银行亦有所感觉。南都记者从业内得知，央行此前已对各行展开窗口指导，拒绝2017年各行的个人住房按揭贷款总量构建逐月上升。前述某股份行广州支行负责人更进一步透漏，前述拒绝仅有是口头通报，但各行皆已下发文件，将个贷指标以书面形式确认下来，严格执行。

回应，上述股份讫某基层分行的行长亦证实，2017年对个人房贷的掌控更为严苛，监管拒绝银行的房贷总额必需逐月上升，规模无法减少，我们也在实施总额掌控拒绝，逐步减少总量。事实上，个贷总量上升意味著2017年个人申请人房贷可能会业务流程更长、审核更加无以。但是抢走指标不只是客户或业务员的事，各行一级支行负责人都已参予进去，向总行申请人、与其他支行抢走指标。前段时间都在忙着多申请人一些指标，以免想要做到业务的时候没额度了，前述股份行广州支行负责人坦言。

此外，南都记者还从业内得知，银行对对公贷款的投入也十分慎重。上述股份行分行行长回应，总行对于对公贷款的授信不会展开管控，哪怕是早已审核过的，再行投入也必须核准。

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